山西银行住房贷款利率调整吗？现在房贷取消了固定利率吗

我们都知道银行的贷款利率，和我们实际买房时的贷款利率是不-样的，因为各银行的房贷利率都是根据基准贷款利率的一个比例来定的，现在的贷款基准利率，贷款一年以内为4.35%，贷款1年到5年的为4.75%，贷款5年以上的为4.9%。那么接下来我们一起来看一下，山西银行住房贷款利率调整吗？现在房贷取消了固定利率吗？

2023年9月25日起山西银行存量首套房贷款利率调整下限

（一）调整后的利率水平

对于符合本通告要求的存量个人住房贷款，贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限，具体按照以下规则进行调整。

1.对于2019年10月8日（不含当日）前发放、已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR（加点幅度为0）；原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行。

2.对于2019年10月8日（含当日）至2022年5月17日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全省首套房贷利率下限，即相应期限LPR（加点幅度为0）。

3.对于2022年5月18日（含当日）至2023年1月15日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全省首套房贷利率下限，即相应期限LPR-20BP。

4.对于2023年1月16日（含当日）至2023年8月31日（含当日）发放的（含已签订合同未发放的）、执行LPR定价的浮动利率贷款，太原市最低可调整至当地首套房贷利率下限，即相应期限LPR-50BP，全省除太原市以外的其他地市最低可调整至当地首套房贷利率下限，即相应期限LPR-20BP。

5.当前执行固定利率或贷款基准利率定价的存量首套住房商业性个人住房贷款，需先按照央行通告〔2019〕第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。固定利率贷款转换为LPR定价的浮动利率贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。以贷款基准利率定价的浮动利率贷款，转换为LPR定价的浮动利率贷款，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

6.各城市首套房贷利率下限调整情况详见央行山西省分行网站公布。

（二）贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率下限的贷款，或2022年5月17日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月18日（含当日）至2023年1月15日（含当日）之间发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR-20BP的贷款，或2023年1月16日（含当日）后所在城市为太原市且发放执行利率不高于LPR-50BP的贷款，或2023年1月16日（含当日）后所在城市为全省除太原市以外的其他地市且发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。

（三）调整方式

根据《通告》要求，本次调整可采取变更合同利率或新发放贷款置换的方式，两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则，我行将根据存量个人住房贷款情况，主要采取通过变更合同约定利率的方式，降低存量房贷利率水平。

2023年山西银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

2023年山西银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%