9月25日起东营银行存量首套房贷款利率下调

东营银行股份有限公司于2005年9月在原城市信用社基础上组建成立，原名东营市商业银行，2012年经中国银监会批准，更名为东营银行。自成立以来，东营银行坚持“服务地方经济、服务中小企业、服务市民生活”的市场定位，始终坚持审慎稳健的发展理念，立足高质量发展目标。截至2020年末，全行员工1600余人，总行22个内设部门、1家持牌的小企业专营中心，全行网点机构超百家，其中包括济南、潍坊、淄博、滨州、青岛、烟台6家异地分行。注册资本27.37亿元，资产总额1276.62亿元，各项存款991.63亿元，贷款余额647.68亿元。

东营银行连续九年在全市银行业金融机构综合评价中排名第一，连续七年在山东省地方金融企业绩效评价中获评“AAA级优秀金融企业”。

2023年东营银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%

9月25日起东营银行存量首套房贷款利率调整

根据《通告》要求，对于符合本通告要求的存量首套个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限，具体按照以下规则进行调整。

（一）贷款市场报价利率（LPR）浮动利率贷款

1、2019年10月7日（含当日）前发放、已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至原贷款合同约定的对应期限LPR（即加点幅度为0）。

2、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至各地市首套房贷利率下限，即原贷款合同约定的对应期限LPR（即加点幅度为0）。

3、2022年5月15日（含当日）至2023年8月31日（含当日）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款），利率水平调整至全国首套房贷利率下限，即原贷款合同约定的对应期限LPR减20个基点。

4、当前执行利率低于上述情形调整后利率水平的存量首套个人住房贷款，不进行调整。

（二）贷款市场报价利率（LPR）固定利率贷款

LPR定价的固定利率贷款先按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

（三）人行基准利率贷款

人行基准利率贷款先按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

（四）逾期或不良贷款

逾期或不良状态的贷款原则上须客户归还积欠本钱及利息后，再向我行提出利率调整申请。

2023年东营银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。