箭在弦上!北海公布!下调存量房贷利率要来了!

8月31日，降低存量首套房贷利率大招落地。9月1日，广西各城市首套利率下限公布。

一时之间，存量下调幅度多少？首套存量住房如何界定？固定存量利率能否下调。。。。。。诸多疑问纷至沓来。

9月1日，央行广西壮族自治区分行官网公布，广西各城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限情况表。

广西各城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限情况表

南宁

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年1月：LPR-20BP

2023年1月至今：LPR-60BP

柳州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年2月：LPR-20BP

2023年2月至今：LPR-60BP

桂林

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

梧州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年3月：LPR-20BP

2023年3月至今：LPR-50BP

北海

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-30BP

防城港

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年2月：LPR-20BP

2023年2月至今：LPR-60BP

钦州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年3月：LPR-20BP

2023年3月至今：LPR-40BP

贵港

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年3月：LPR-20BP

2023年3月至今：LPR-60BP

玉林

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-50BP

百色

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

贺州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

河池

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年2月：LPR-20BP

2023年2月至今：LPR-40BP

来宾

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至今：LPR-20BP

崇左

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

广西各城市不同时期首套利率下限公布之后，能省下多少钱？

如何理解加点幅度下限呢？我们直接看具体案例。

2019年10月，小李在南宁买了首套房，当时他的利率为6.12%。即，5年期LPR（2019年10月为4.85%）+127BP。

如今一晃而过4年多，随着5年期LPR从4.85%降至4.2%，小李的存量房贷利率也从6.12%（4.85%+127BP）降至5.47%（4.2%+127BP）。

需注意的是，小李存量房贷利率随着5年期LPR浮动，加点127BP是固定的。

9月25日新规实施后，小李申请下调存量首套房贷利率。按照相关法规，2019年10月，他买房时候南宁首套利率下限为LPR。由此可知，当时南宁的加点下调下限为0。

但在实际操作上，南宁的银行可能会根据个人资质或征信情况，适当+10BP或+20BP及以上等，不可能会-BP。

首套存量住房如何界定？

央行对首套存量住房的定义，蕴含大惊喜。

它是这样说的，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

换而言之，能够申请存量按揭利率下调的贷款主要分为两类。第一类是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；第二类是原贷款发放时被认定为二套（或以上），但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量房贷。

最劲爆的是第一类。它只看原贷款发放时，你满足所在城市首套房贷标准，不看现在的情况。

而第二类，有两种情况。

一是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地“认房又认贷”法规导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方执行“认房不认贷”法规的。

二是房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方执行“认房不认贷”法规的。