【存量房贷利率调整】银川首套房贷利率执行下限公布

2023年9月4日，宁夏市场利率定价自律机制会，将二套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

央行宁夏回族自治区分行公布2019年以来宁夏回族自治区各市首套房贷利率下限情况，其中，2022年5月至今，银川市执行的利率下限水平为LPR-20BP。

2019年以来宁夏回族自治区各市首套房贷利率下限情况

银川市

2019.10-2022.5：LPR

2022.5至今：LPR-20BP

石嘴山市

2019.10-2022.5：LPR

2022.5至今：LPR-20BP

吴忠市

2019.10-2022.5：LPR

2022.5至今：LPR-20BP

固原市

2019.10-2022.5：LPR

2022.5至今：LPR-20BP

中卫市

2019.10-2022.5：LPR

2022.5至今：LPR-20BP

自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。同时，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

根据通告内容，此次调整范围是：2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。如果贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前已符合所在城市首套住房贷款的，也符合本次调整范围。

此次四大行（农业银行、工商银行、中国银行、建设银行）主要采用变更合同约定利率水平的方式，大部分银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。但如果客户需新发放贷款置换，或者“二套转首套”等特殊情况的，需要向贷款经办行提出书面申请。

对“二套转首套”的调整申请，四大行均集中在2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）受理，于2023年10月25日对审核通过的作批量调整、当天执行新利率；对2023年10月23日（含）后申请的，逐笔审核，审核通过后执行新利率。

如何才算首套房？

首套房怎么界定？如果之前贷款时不是首套，但按现在法规可以算首套，能不能申请调整？

中信银行表示，如果贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”法规导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”法规，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”法规的，本次可以按首套执行。

中国银行表示，首套房贷款客户无需提供相关材料，二套房贷款客户需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的依据，比如房屋查询证明、个人征信等。