漳州市房贷贷100万利息多少钱？3月起漳州首套房商贷利率降至3.8%

漳州自3月1日起首套房贷利率下限由4.1%降至3.8%，是继福州、厦门之后，我省第三个跟进落地首套房贷利率动态调整机制的城市。

多家银行工作人员表示已经收到通告，借款人申请商业性贷款购买首套住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。当前最新的5年期LPR为4.3%，也就是说首套房贷利率可低至3.8%。二套不变仍为4.9%左右。

参照往年首套利率监测数据，3.8%基本处在漳州本地商贷利率的低位，去年3月市场行情为5.25%左右，高位时曾达到5.9%。房贷利率下降有利于减少贷款利息支出，减轻购房人还贷压力，降低住房贷款成本，有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

利息降至3.8%，月供能少多少钱？以贷款100万元算，纯商业贷款等额本息，30年期，首套房贷利率为4.1%时，月供款4831.98元，累计支付利息73.95万元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累计支付利息67.74万元。两者月供相差172.41元，利息总额相差6.2万元。

按去年3月5.25%利率计算的月供款5522.04元，累计支付利息98.79万元，和现在按3.8%利率计算的月供相差852.47元，少付利息31.05万元。

值得一提的是，商业贷款“认贷”，一般情况下，只要借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，通过银行审核后，条件符合的可以认定为“首套”，套用3.8%的利率。首付方面，目前漳州一手房首套、二套都为三成首付，二手房也是三成首付。

但公积金贷款和组合贷款不同，公积金“查贷”，只要用过一次公积金贷款买过房，不论是组合贷还是纯公积金贷，结清以后再买房，可按第二次申请住房公积金贷款的首付比例和利率再贷。并且，漳州市法定“已贷过二次住房公积金贷款的，不能再次申请住房公积金贷款”，也就是公积金不能使用第三次，该新规延长至2023年12月31日。当前公积金首套5年以上利率3.1%，二套3.575%。纯公积金贷款首套房且首次申请的首付比例不低于二成。