地产股还有投资价值吗？哪些地产股值得投资

南方财富网 2021/01/27 09:37:26

一、地产股还有投资价值吗?

2020年初以来，地产行业在二级市场表现不佳，先是受疫情影响，继而政策严控。但是，地产行业基本面的恢复却很快，显示出极好的韧性。近期，克而瑞发布2020年8月房地产公司销售排行。8月主流50家房企单月销售金额8978亿元，环比增长6%，同比增长27%;销售面积为6740万方，环比增长8%，同比增长27%。1-8月主流50家房企累计销售金额58281亿元，同比增长5%;累计销售面积为42898万方，同比增长6%。预计后续房地产仍将处于健康稳定发展趋势。

美国同样如此，货币宽松下，抵押贷款利率降至历史底部。在财政大力救助下，居民收入所受冲击远小于2008年。复工先后方面，建筑和地产行业排序靠前;金融支持方面，对抵押贷款有大力度的豁免延迟。需求方面，疫情提升了独栋住宅的吸引力。疫情后，美国地产迅速回暖，横向对比，恢复速度领先工业、消费和服务业。

从自然规律来讲，人类的核心城市只会越来越大，这是逻辑清晰的物理规律。而中国的大城市化，才刚刚开始。城镇化远没有结束，更不用说后面还极有可能的大都市化，房地产开发企业还有很长的路要走。房地产行业在当下和在未来相当一段时间里依然会是中国最主要的支柱产业和支柱行业。

综合来看，国内房地产市场还有较大的发展空间，每年的市场空间仍然能维持在11万亿-13万亿元区间，房地产虽然进入了存量市场，但随着龙头房企的规模效应、品牌效应以及融资优势，未来市场集中度会继续提升，中小房企会加速淘汰。所以房地产概念股的投资价值依然存在。