提前还房贷注意哪些事项和细则

茄子侃财经 2023/05/22 10:11:04

【1】提前还房贷的时间：首先办理房贷的提前还款是需要提前预约的，至少要提前一个月的时间申请房贷提前还款;不少银行还要求了提前还房贷的时间，比如要求至少要房贷还款满一年之后才能提前还款;银行还要求了每年办理提前还房贷的次数，比如一年只能办理一次或者两次提前还贷。

【2】提前还贷之后还款方式的选择：在办理了房贷提前还款之后，对于剩余贷款本金可以选择减少月供，还款期限不变;也可以选择减少还款期限，月供不变的还款方式，具体看用户如何选择。

【3】组合贷款提前还款有要求：如果是公积金贷款和商业贷款组合贷款的房贷，在提前还贷的时候不能只还其中一种，需要同时对公积金贷款和商业贷款部分保持一定的比例进行提前还款。

【4】提前还贷的额度：在办理房贷提前还款的时候，如果是部分房贷提前还款，往往要求还款金额必须是1万元起步，并且要以1万元的整数倍来递增。

【5】提前还房贷的违约金：有的银行要求房贷提前还款不足一年的需要支付违约金，满一年之后提前还款可以免违约金;有的银行则是要求只要是提前还款，就需要违约金。一般房贷提前还款的违约金是还款金额的1%—3%，具体要看银行是如何要求的。

【6】贷款利率：一般情况下房贷在提前还款之后，剩余贷款本金是要重新计算贷款利息的，这样一来每个月的月供是会发生变化的。

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