房贷提前还贷怎么还合适？方法是什么？
财经吾悟
2023/05/22 09:58:14
最好是在没有违约金的时间段提前还房贷，各大银行的要求是不一样的，大概是在房贷还了三年之后申请提前还，这样就没有违约金，不过具体的还得看个人的情况，比如房贷的额度，利息，再者是一开始选择的还款方式。还房贷无非是等额本金和等额本息。
等额本金每个月需要还款的金额不一样，本金随着还款时间的推移在不断减少，相应地，利息也跟着减少，如此一来，每个月需要还款的总金额，即本金加利息也在减少。如果以这种方式按揭买房了，之后又想提前还清贷款，那么在这前三分之一的时间内还款是最好的，因为这个时候的利息最高，如果超出了这个时间，之后的利息也不是很多了，因此也就没什么提前还款的必要了。
等额本息，在还款上是利息和本金都在逐渐减少，那么等额本息在利息方面是逐渐减少，但本金却是在逐渐增加的。如果按照30年的还款期限为例，那么70%的利息都集中在前15年，因此，在这种还款方式之下，提前还款并不是一件划算的事，因为之后15年的利息只占到30%，是很低的，而当前货币又在持续贬，因此，如果真的打算提前还款，在前15年里就还清了贷款会比较好一点。
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