提前还房贷有什么流程？步骤有哪些？

呆鸟财经社 2023/04/12 13:47:28

1、作为贷款人，根据自身实际情况来确定是提前还款一部分，还是全额还清欠款。

2、联系银行客服进行预约提前还款事宜，并让客服告知需要提供哪些资料。一般情况下需要提供：身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等。

3、约好银行房贷部门负责人，跟房贷负责人进行签约办理相关提前还款手续。首先填写《提前还款申请表》，然后银行会对申请人进行资质核查，是否符合提前还款的资格。贷款人准备好提前还款的资金。等待审核通过后，到银行网点将资金存入到还款账户当中即可。如果是提前还清所有欠款，还需要银行开出结清证明。

需要提醒大家的是，房贷是可以提前还款的，但是需要时间满一年以上，如果不满一年想要提前还款也是可以的，只不过银行会收取相应的违约金。

延伸阅读：

提醒，需要提前还贷的购房者，提前还贷虽然能够节省利息支出，早还贷早省钱，还需要关注还款时间，有三种情况提前还款并不划算，不推购房者进行提前还款：

第一种，采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后，已还的月供中，包含的利息居多，剩下的贷款总额本金较多，即使提前还贷，节省的利息并不多，并不划算;

第二种，采用等额本金还款方式，由于月供递减，前期的还款额度大，当还款时间已经过1/3时，意味着利息还掉过半，后面剩下的本金较少，利息也少，还款意义不大;

第三种，购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，很多银行都要求了提前还贷的期限，如果在要求期限前还款，需要向银行缴纳违约金，比如收实际还款额1~3个月的利息，甚至有银行需要收取实际还款3%左右的手续费，所以购房者要在提前还款前了解贷款银行的还款时间和违约金收取情况，避免多缴费，也是一种省钱方式。

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