房贷拒批能退房吗？有哪几种情况？

小语财经说事 2023/03/13 10:31:18

一般的购房流程是先去看房，再提交定金，然后按照流程去申请银行房贷或公积金贷款。

1、可以退房的情况

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行核查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果银行的要求发生变化导致购房者本应拿到的贷款无法实现，那么购房者需要与开发商协商，协商不成合同又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

2、特殊情况

如果因为购房者自身的原因，比如征信记录有污点，或者还款能力不足而影响到贷款的审批结果。首先，大家应该尽量解决，可以找担保公司担保或者延长还款期限等。如果还是无法解决问题，那就只能解除购房合同了，这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家需要返还首付款。

简单的来说，不管房贷批不批，房子都可以退的，只是需要考虑缴纳违约金的问题。很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒大家应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。