离婚后如何变更贷款人？需要哪些材料？

猫宁财经围观 2023/02/27 11:16:40

一、离婚后房贷贷款人是否允许变更

离婚后房贷贷款人变更是属于离婚财产分割范围，一般没有财产纠纷的离婚或者法院判决后，是可以进行房贷贷款人变更的，大部分银行都会同意允许变更，只是说离婚后房子暂时不能办理产权证过户，过户必须要在房贷贷款结清且从银行拿回产权证的情况下才能办理。

二、离婚后房贷贷款人变更需要提交的材料

1、基本信息资料：变更申请人的身份证及复印件、户口本及复印件等;

2、离婚证明材料：比如离婚证、财产分割书、相关部门盖章的离婚协议书或者法院判决书等具有证明效力的文件及复印件，证明离婚后贷款房子的产权归属;

3、原贷款材料：指银行原来提供的贷款合同，如果要申请变更，原贷款合同必然要收回作废;

4、公积金管理局或者贷款银行要求提供的其他材料，比如个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水等。

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固定利率方式下，降息后房贷怎么算？

1、固定利率是什么意思？

固定利率是以人民银行发的贷款基准利率为准，银行在要求的范围内浮动定价，一般可能上浮10%-30%，贷款银行不同，上浮定价不一样。

2、举例计算

假设买房贷款20万，分20年即240个月还，按等额本息方式还款，

2021年央行的基准利率为4.7%，与银行约定的利率上浮比例是10%，则：

个人房贷利率=4.7%*（1+10%）=5.17%（年利率），换算成月利率为0.431%，

2022年银行房贷利率下降，央行的基准利率不变，合同约定的个人房贷利率维持不变，则：

个人房贷月供=200000*0.431%*1.431%^240）/（1.431%^240-1）=1338.77元。

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