利息降低了提前还房贷划算吗？需要提前还吗？

数字怪咖 2022/08/24 11:47:25

利息降了但是你的房贷利率能不能降还未可知，如果你是选择的固定利率，那么LPR利率下调和你是没有关系的，你的房贷利率不会改变，如果你是选择的LPR浮动利率，月供也不会马上发生变化，要等到2023年，实际执行利率将按照借款合同约定的重定价周期前，最新的LPR调整而变化。而值得注意的是，房贷也并不是每个人提前还都很划算，提前还贷划算与否，主要与贷款偿还方式、剩余年限和房贷利率有关。

但是提前还款对于很多人而言肯定是有好处的，意味着部分按揭利息可以不用支付了。但是在提前还款前还是建议购房者，从4个方面去衡量。

【1】购房时的贷款利率如何，如果申请房贷时的贷款利率较高，则有必要提前还款;而如果是公积金贷款，利率较低，提前还款意义不大;

【2】提前还款的资金来源和成本，如果恰好拥有一部分自有的闲置资金，提前还款也未尝不可;

【3】资金的用途，提前还款的资金，是要规划在接下来一个比较长的时间内不会使用到这笔钱;

【4】资金有没有盈利的空间，如果能够找到比房贷利率更高的理财渠道，赚取利率差，则不需要考虑提前还款。

是否要提前还款，还要考虑若等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，该支付的利息都差不多支付完了，再考虑提前还款意义不大。