房贷利率新消息2022年一览：LPR新报价加点降了多少点？

南方财富网 2022/02/21 14:58:28

2022年最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。

近期，1年期LPR在去年12月和今年1月分别下调5个基点、10个基点，5年期LPR在今年1月下调5个基点。

目前部分地方房贷利率下调，有的银行今日起首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

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一、按揭贷款利息计算方法

怎么算？按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。

还款方式分为“等额本息法、等额本金法”。

（一）等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

等额本息法：计算公式

月还款额＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］

式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

（二）等额本金法

等额本金法：计算公式

月还款额＝本金／n剩余本金＊月利率

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／20.5）