降准对房贷利率有什么影响

小南说财经 2022/09/16 10:06:46

降准对房贷利率有什么影响？

降准对房贷利率会产生一定的间接影响，当存款准备金率下调时，商业银行上交到中央银行的存款准备金变少，银行的流动资金增加，实际上就能增加银行的信贷规模，提高市场货币供应量，那么当银行的信贷规模增加了，就会考虑降低房贷利率，吸引更多人来借款。但是需要注意的是，存款准备金率降低并意味着房贷利率就会降低，而是一个层层递进的影响机制。另外，对于正在还房贷的人来说，存款准备金率是不会对房贷利率产生任何影响。

需要注意的是，房贷利率的高低主要与LPR有关，当央行宣布调整LPR时，是会对房贷利率产生直接影响的。

一般情况下，购房者在进行住房贷款时，房贷利率有两种选择：固定利率和浮动利率。选择了固定利率后，整个还贷期间的利率都不会变。浮动利率，则是还贷期内利率会发生变化，而浮动利率变化参考的就是LPR，浮动利率模式的房贷利率=LPR+加点数。

具体来看，LPR每月公布一次，是变动值。房贷利率也要跟随LPR定期重新定价，这个定价周期最短是1年，重新定价日一般为每年的1月1日或者贷款发放日。当重新定价日为1月1日时，此时房贷利率会根据上年12月公布的5年以上LPR进行调整。所以LPR调整的话，对于已经在还房贷的借款人而言，不一定会享受到降息的好处，因为影响月供多少的是距离重新定价日最近一次公布的LPR。而对于新买房的购房者而言，就可以享受下降后的贷款利率。

综上所述，房贷利率下降的话主要是会受到央行降息的影响，而不是直接受到央行降准的影响。