房贷如何提前还款？房贷提前还款流程

南方财富网 2021/12/09 09:16:53

有些购房者目前资金比较充裕，想要提前还房贷，但不知道该如何操作，那么房贷该如何提前还款呢？

如何提前还款房贷？

一、准备资金。首先，房贷提前还款，可以提前一次性还清贷款，也可以提前偿还部分贷款，需要了解清楚贷款合同提前还贷的要求，需要向银行了解提前还贷是否须交一定的违约金（目前银行一般不收取），如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少;

二、申请还贷。可以通过手机银行-我的贷款-贷款记录-提前还款，选择全部提前还款，购房者将剩余的全部贷款一次性还清，剩余利息可以免除;选择部分提前还款，剩余的贷款每月还款额会相应减少，还款期限不变。

三、办理手续。若一次性提前还清房贷，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件（如果房产证已出，需要从房管局借出来，如果房产证未出，就不需要房产证），在工作日时间去办理撤押手续。

一般房贷有商业贷款和公积金贷款两种，另外商贷和公积金贷款可以组合贷，如果购房者是公积金和商业组合贷款买房，建议提前还商贷，因为商贷利率高；如果仅使用公积金贷款买房，是不建议提前还贷的，公积金贷款成本低廉，慢慢还贷会更划算。

如果你的房贷利率是浮动利率，而且利率还很高，那么确实可以选择提前还贷，提前还贷并不适合所有人，我们应当根据自身情况选择，不要盲目提前还房贷。