房贷利息越来越高本金越来越少是因为什么

南方财富网 2021/10/22 09:16:06

众所周知，买房贷款利息非常的高，特别是商业性质的房贷更是高的离谱，而公积金贷款由于是政策性的福利贷款，贷款利息也就与比较低，也因此成为了众多用户的首要选择贷款方式。

为什么房贷本金越来越少利息越来越多？

1、房贷利率上浮

房贷利率是影响房贷利息最主要的因素，现在新发放的房贷利率都是按LPR+基点执行，其中基点固定，LPR是浮动利率，一旦LPR利率上升了，房贷利息也会随之增加。不过并不是每个月都增加的，而是每年变动一次，以重定价日为准。

举个例子：假设贷款人房贷下来后LPR利率是4.54%，每年1月1日为房贷重定价日，在2021年1月1日前一个月LPR提高到4.65%，那么在2021年整年的房贷利率都会变多，比房贷放款时的利率涨了0.11%，利息也自然变高了。

2、缩短了贷款年限

有不少人房贷本来是贷30年的，可是觉得时间也太长了，就会通过提前部分还款和银行重新签订贷款协议，把房贷年限缩短到20年，而还贷时间变短，每个月的还款金额也会增加，在还贷本金不变的情况下，利息就会提高。这么操作虽然能尽快还清房贷，可是会让贷款人的还款压力增加，所以还是要考虑清楚，别到时候年限缩短了还款能力又不匹配，逾期可不是好玩的，没准房子都会被收回去。

另外，房贷利息每年都有可能会变化，因为房贷利率每年都有可能会有调整，调整之后的利息也会发生改变。