按揭房贷款利息怎么算的

南方财富网 2021/10/16 10:17:32

按揭房贷的贷款额度高，利率也比较低，在购房资金不足的情况下大部分用户都会选择按揭买房。

按揭房贷利息怎么算？

购房者申请了按揭房贷之后，选择不同的还款方式，就有不同的贷款利息计算方式。目前比较常见的还款方式有等额本金和等额本息。等额本息计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。等额本金计算方式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。

等额本金就是将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本息就是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

普通房贷利率是多少？

目前，各大银行都遵循4.65%的LPR利率来进行浮动，根据贝壳数据研究院的数据显示，各银行对首套房大多按LPR利率上浮30个基准点执行，二套房按揭贷款在LPR利率上浮60个基准点。严格计算下来，各大银行目前的房贷利率在5.3%-5.8%左右。

需要注意的是，每个地方的贷款利率政策不同，并且银行所规定的实际利率也会有所差别，因此具体的房贷利率需以当地银行的实际利率为准。建议购房者在选择贷款申请时，可以比较多家银行的利率政策，争取享受最低浮度。