商转公还款反而多了什么情况

南方财富网 2021/09/19 13:37:27

众所周知，商业贷款比公积金贷款要利息要高很多，因此很多购房者都是申请公积金贷款。那么为什么商转公还款反而多了呢？是什么原因导致的？下面一起来看看吧。

商转公还款反而多了为什么？

房贷申请商转公之后还款反而变多了，可能是因为用户在办理商转公业务之前，已经提前还了一部分的商贷差额，导致后面的贷款年限缩短了，从而后需还款每月的月供金额变多了。如果想了解更清楚地原因，用户可以直接拨打客服电话咨询情况。

需要注意的是，商转公之后，贷款额度可以根据公积金的最高贷款额度、抵押物价值、原来按揭贷款余额分别计算，在当地的住房公积金管理中心规定的公积金贷最高额度和原商业性购房贷款余额内。因此，一般情况下申请商转公之后，不会出现额度变高导致还款变多的情况。

用户商业贷款专公积金贷款之后，贷款利率将会按照央行贷款的基准利率来执行，而央行贷款的基准利率中，公积金贷款5年以上的利率是3.25%，二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍；商业贷款的定价基准lpr报价已经达到了4.65%，因此，商转公之后贷款利率会随之下降，贷款利率下降了贷款所需支付的利息费用自然会减少，所以说也不会商转公之后出现贷款还款变高的情况。

虽然银行支持商转公，但是想要银行同意商转公还需要满足一定的条件，申请时还需要提交相关材料。以上就是关于“商转公还款反而多了为什么，原因是这样的”的全部内容，希望对你有所帮助。