影响商业贷款额度的因素有哪些?
1、房贷首付
比在各位购房者们买房进行申请贷款的时候,额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说,你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。
2、借款人还款能力
一般来说,还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子,如果你计划月供4000元,那么你(你家庭)的月收入要保证在8000元及以上,这样才不会影响到你家庭的生活质量。
3、房龄
银行对于房龄也有要求,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信
在这个讲求诚信的时代,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良,贷款有可能被拒。
以上就是影响商业贷款额度的因素了,现在为了能够减少利息支出,很多购房者会选择申请商贷+公积金贷款的组合贷款,这样能够发挥两者的优势,当然申请组合贷款的程序会比较复杂,
最后要提醒各位,买房要以自身的经济实力为基础,量力而行,不要为了买房而降低以后的生活质量。