商转公有什么利弊？商转公的好处和缺点

南方财富网 2022/02/14 09:05:59

商转公有什么利弊？

好处：如果在商贷还款过程中，转换成公积金贷款，那么对于用户而言是可以省下不少的利息的。以5年期为例，公积金贷款利率是3.25%，而如果是商贷的话，是按照LPR加点模式计算的，目前来看基本上在5%-6%之间。因此可以明显看出公积金贷款利率低，且用户若是贷款期限长、额度高，算下来的话公积金贷款省下的成本会更多。

弊端：

1、银行不支持。有些银行在受理用户贷款时，不支持公积金贷款，自然也就不接受商转公了。

2、受理人数多。在申请商转公时，可能需要先垫资将商贷未还清部分结清，然后再去申请公积金贷款，在这个过程中可能需要通过金融机构进行垫资。一方面申请垫资的人数比较多，需要用户长时间进行等待;另外一方面是需要额外支付费用的，也就是说用户需要支付一定的成本才可以。

3、占用资格。用户申请商转公成功以后，相当于已经使用了一次公积金贷款资格，后续若是有打算再次添置房产，需要公积金贷款的话，可能会有影响。

所以商转公既有优点也有缺点，各位还是要根据实际情况决定是否选择商转公，避免出现不必要的麻烦。