等额本息和等额本金区别在哪里

南方财富网 2021/11/20 13:57:38

等额本息和等额本金是银行贷款的两种还款方式，有些购房者对于这两种还款方式不太熟悉，不知道两者有什么区别，下面我就说一下等额本息和等额本金的区别有哪些吧。

等额本息和等额本金的区别在哪？

1、还款固定数不同

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

4、计算公式不同

等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×［月利率×（1+月利率）^还款月数］÷。

等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率。

很多购房者纠结到底该选择那种还款方式比较好，其实等额本金和等额本息都有自己的优点和缺点，购房者可以根据自身的实际情况选择适合自己的还款方式，另外房贷应按时还款，避免逾期。