二套房公积金贷款利率是多少？为什么不建议公积金买二手房？

南方财富网 2022/02/07 14:26:13

很多家庭在手头经济宽裕、首套房贷款还清楚的情况下，又会考虑购买第二套房子。毕竟房子是升值物品，而且也能对未来有个保证。在申请二套房时，很多人会打算申请公积金贷款。二套房公积金贷款利率是多少？为什么不建议公积金买二手房？

二套房公积金贷款利率是多少？

从各大地区公积金住房中心的数据来看，贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%，第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。这样计算下来，二套房的公积金贷款利率要高于3.5%。

具体的贷款利率，需要根据借款人的个人资质和公积金缴纳基数来看了。如果借款人要申请商业贷款利率的话，在五年以上的二套房商业贷款年利率不低于7.205%。另外，二套房申请公积金贷款的话，首付比例不能低于40%。

为什么不建议公积金买二手房？

因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。

如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些。