富滇银行房贷利率降了吗？富滇银行存量房贷利率表2023

富滇银行房贷利率降了吗？富滇银行存量房贷利率表2023

富滇银行品牌创立于1912年，是拥有很久的老字号银行品牌。2007年12月，富滇银行在原昆明市商业银行基础上重组成立，是云南省唯一的省属城市商业银行。

截至2021年末，富滇银行资产规模3174亿元，171家营业机构遍布云南省和重庆市，发起设立4家村镇银行，与老挝外贸大众银行合资设立老中银行，是全国第一家在境外设立合资银行的城市商业银行。

2023年富滇银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

9月25日起富滇银行存量首套房贷款利率调整

（一）贷款市场报价利率（LPR）贷款

1.2019年10月7日（含）前发放的贷款，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR（不加点）执行，如贷款利率低于LPR则不调整。

2.2019年10月8日（含）-2022年5月18日（含）发放的贷款，调整后的利率按全国首套房贷利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR（不加点）执行，如贷款利率低于LPR则不调整。

3.2022年5月19日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的贷款，调整后的利率按全国首套房贷利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行，如贷款利率低于全国下限则不调整。

（二）人行基准利率贷款

当前仍采用人行贷款基准利率定价的贷款，自2023年9月25日起可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，并签订协议，在转换后按上述“二、（一）”中对应的浮动利率调整执行；若仍选择继续执行人行基准利率定价，则本次不调整。参考人行贷款基准利率定价的浮动利率贷款，转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

（三）固定利率贷款

当前仍采用固定利率的贷款，自2023年9月25日起可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，并签订协议，在转换后按上述“二、（一）”中对应的浮动利率调整执行；若仍选择继续执行固定利率，则本次不调整。固定利率贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。

（四）逾期及不良类贷款

申请调整利率的贷款原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于逾期及不良状态，须待客户归还积欠的全部本钱及利息，方可申请调整利率。

2023年富滇银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%