2022年1月贷款市场报价利率_贷款市场报价利率是多少

根据央行的，从2019年10月8日起，个人商业性住房贷款利率正式挂钩LPR，而非此前一直使用的贷款基准利率。

并且同步新发放的贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准再加点形成，首套房贷利率不得低于相应期限LPR，而二套不得低于LPR加60个基点。

同时，还了每个地方都可以根据不同地方的特色因城施策，根据当地房产行情的不同变化，确定适合当地行情的首套和二套商业性个人住房贷款利率加点的下限，值得注意的是，公积金个人住房贷款利率策暂不调整。

根据最新的LPR，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR下调5个基点至3.8%，5年期以上LPR4.65%维持不变，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.65%。

虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级策加点。

加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。

LPR继续承压

近期，市场上围绕降息的讨论升温。12月15日，人民银行正式下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。

人民银行还开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。当日有9500亿元MLF和100亿元央行逆回购到期。从操作结果上看，无论是1年期MLF（2.95%）还是7天期逆回购（2.2%），操作利率均与上期操作相同。

尽管MLF利率没变，在2021年12月15日年内第二次全面降准落地后，两次降准累计为金融机构直接降低资金成本每年约280亿元。此前市场普遍预计，积蓄LPR下调的动力已足够充分，短期内LPR存在“降息”可能性。

不过，五年期LPR维持不变，并不妨碍实际贷款利率稳中有降。据工商银行、兴业银行负责贷款人士均表示，目前银行的贷款有额度，所以放款速度也加快了。

与此同时，广州的房贷利率也从2021年11月开始逐步下调，首套房贷利率从6.0%-6.2%下调至5.8%，二套房贷利率从6.2%下降至6%。