大家看看！盐城首套房按揭利率有变！每个月可省不少钱
大家看看！盐城首套房按揭利率有变！每个月可省不少钱。近日，我国相关部门公布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》（以下简称“通告”），存量房贷利率调整在千呼万唤后终于公布。通告确切，从2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量贷款，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷款利率下限。
相关法规公布后，自己的房贷利率怎么调整，到底能降低多少，成为了市民关注的焦点。昨天下午，央行江苏省分行官网公布消息，公布了近几年江苏省各设区市首套房按揭利率下限的情况。扬州三个阶段首套房贷利率下限随之公布，快来看看你的老房贷利率会下调多少？
江苏省各设区市首套房按揭利率下限
1、南京市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18至今：LPR-20BP
2、无锡市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18-2023.2.7：LPR-20BP
2023.2.8至今：LPR-50BP
3、徐州市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18-2023.2.19：LPR-20BP
2023.2.20-2023.6.30：LPR-50BP
2023.7.1至今：LPR-20BP
4、常州市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18-2023.2.24：LPR-20BP
2023.2.25至今：LPR-50BP
5、苏州市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18至今：LPR-20BP
6、南通市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18-至今：LPR-20BP
7、连云港市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18-至今：LPR-20BP
8、淮安市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18-2023.2.26：LPR-20BP
2023.2.27-至今：LPR-50BP
9、盐城市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18-2023.2.27：LPR-20BP
2023.2.28-至今：LPR-50BP
举一个例子：
比如我在2019年买了房子，贷款100万，当时的LPR是4.8%，贷款时的BP是100个基点，所以我的房贷利率就是5.8%。
现在申请降低房贷利率，下调后的最低利率就不能低于2019年贷款时的贷款利率下限4.8%。
因为近年来LPR持续下调，现在的房贷实际上已经变成了LPR4.2%+100个基点，也就是5.2%。
5.2%-4.8%=0.4%，所以最多下调的其实只有40个基点。
按30年等额本息计算，每个月月供减少245元，总利息少了不到9万。
10、扬州市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18-2023.2.19：LPR-20BP
2023.2.20-至今：LPR-50BP
11、镇江市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18至今：LPR-20BP
12、泰州市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18至今：LPR-20BP
13、宿迁市
2019.10.8-2022.5.17：LPR
2022.5.18-2023.7.16：LPR-20BP
2023.7.17至今：LPR-50BP
根据通告，自2023年9月25日起，符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。无论采取哪种方式，新的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，而且在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
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