实力建业（00519）业务：实力建业业务回顾

2019年12月31日实力建业（00519）业务回顾：业务回顾本集团主要业务为度假村及物业发展、物业投资及投资控股。度假村及物业发展於二零一七年六月收购无锡盛业海港股份有限公司(「无锡盛业」)后,物业自二零一七年十月起开始预售,第一期公寓部分之建设已於二零一九年第三季度竣工。预期第二期公寓部分及整个项目之建设将分别於二零二零年第二季度及二零二一年第四季度竣工。於截至二零一九年十二月三十一日止六个月,无锡盛业已交付物业予客户及确认收益220,160,000港元。於二零一九年十二月三十一日,已签约但未交付物业的合约销售额为287,284,000港元。物业投资本集团於二零一八年十月开始就位於香港金钟道89号力宝中心一期24楼全层之投资物业(「分拆物业」)进行分拆,分拆工程已於二零一九年二月完成。完成分拆工程后,分拆物业之四个单位按108,300,000港元之代价出售及截至二零一九年六月三十日止年度本集团确认出售收益约8,316,000港元。本集团投资物业(包括分类为持作出售之资产)於二零一九年十二月三十一日之公允值为471,852,000港元(二零一九年六月三十日:489,732,000港元)。截至二零一九年十二月三十一日止六个月,投资物业之公允值减少18,339,000港元(二零一八年:无)。截至二零一九年十二月三十一日止六个月,本集团投资物业贡献租金收入合共2,908,000港元。由於分拆物业於二零一八年十月至二零一九年二月期间进行分拆施工工程,故截至二零一八年十二月三十一日止六个月并无产生租金收入。董事会相信分拆物业预期将持续为本集团带来满意回报。投资控股本集团之投资控股业务主要包括非上市投资基金、上市股本证券及上市债务工具。截至二零一九年十二月三十一日止六个月,本集团录得来自按公允值计入损益之金融资产之利息收入为545,000港元(二零一八年:1,412,000港元),出售按公允值计入损益之金融资产之亏损净额为14,279,000港元(二零一八年:8,111,000港元)及按公允值计入损益之金融资产之公允值减少58,158,000港元(二零一八年:公允值增加66,594,000港元)。截至二零一九年十二月三十一日止六个月,本集团所持有之按公允值计入损益之金融资产详情载列如下:1.於二零一九年十二月三十一日,本集团按公允值向GreenAsiaRestructureSP及GreenAsiaRestructureSPII(统称「该等基金」)分别投资了117,197,000港元及56,015,000港元。该等基金为GreenAsiaRestructureFundSPC管理之独立组合。截至二零一九年十二月三十一日止六个月,本集团於该等基金投资之公允值减少19,698,000港元。2.於二零一八年六月二十八日,本集团订立一份基石投资协议,按每股2.28港元的发售价认购弘阳地产集团有限公司(「弘阳」)的股份,总代价为300,000,000港元。弘阳(股份代号:1996)的股份自二零一八年七月十二日起於香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市。本集团获配发131,578,000股普通股,占弘阳股权约4%。该投资已录得为按公允值计入损益之金融资产。於二零一九年七月二十六日,本集团以每股2.55港元的价格出售弘阳的18,500,000股普通股,总代价为47,175,000港元,该事项已於二零一九年七月完成。於二零一九年八月十五日,本集团以每股2.30港元的价格出售弘阳的37,000,000股普通股,总代价为85,100,000港元,该事项已於二零一九年十月十日完成。於完成两次出售事项后,本集团持有弘阳76,078,000股股份,占弘阳全部已发行股本约2.29%,并於截至二零一九年十二月三十一日止六个月确认出售事项之亏损16,251,000港元。根据初始收购成本每股2.28港元,截至二零一九年十二月三十一日止六个月,本集团将确认两次相关出售事项之总收益5,735,000港元。於二零一九年十二月三十一日,本集团投资弘阳之公允值约为196,282,000港元。3.於二零一九年十二月三十一日,本集团持有卓尔智联集团有限公司(「卓尔」)的173,470,000股普通股,占卓尔全部已发行股本约1.5%。卓尔(股份代号:2098)之股份於联交所主板上市。於二零一九年十二月三十一日,卓尔投资之公允值约为131,837,000港元。截至二零一九年十二月三十一日止六个月,本集团於卓尔投资之公允值减少31,658,000港元。4.於二零一九年十二月三十一日,本集团持有於香港及海外上市之债务工具,其公允值为20,007,000港元。债务工具之固定利率范围介乎每年4.75%至6.25%。

截止2019年12月31日营业收入2.00亿，销售成本-1.92亿，毛利850.45万，其他收入188.74万，销售及分销成本-754.16万，行政开支-1398.85万，员工薪酬0.00，研发费用0.00，折旧和摊销0.00，其他支出0.00，资产减值损失-138.85万，重估盈余-6852.45万，出售资产之溢利-1279.08万，经营溢利-9384.19万，应占联营公司溢利0.00，应占合营公司溢利0.00，财务成本-491.25万，影响税前利润的其他项目0.00，税前利润-9875.44万，所得税502.89万，影响净利润的其他项目1005.78万，净利润-9372.55万，本公司拥有人应占净利润-9372.55万，非控股权益应占净利润0.00，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益-0.04，稀释每股收益-0.04，其他全面收益0.00，全面收益总额-9372.55万，本公司拥有人应占全面收益总额-9372.55万，非控股权益应占全面收益总额0.00。

最近1个月累计涨跌幅10.00%，最近3个月累计涨跌幅-5.71%，最近6个月累计涨跌幅-8.33%，今年以来累计涨幅-1.98%。

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