宝龙地产（01238）业务：宝龙地产业务回顾

2019年12月31日宝龙地产（01238）业务回顾：市场回顾回顾年内,中国房地产市场整体维稳,全国商品房成交总额平稳增长,成交面积增速继续放缓。中央重申坚持房住不炒,著力防范房地产金融风险。地方调控紧盯市场变化,因城、因区、因势综合施策保持房地产市场平稳运行。地区优化调控措施,多措并举满足自住需求;多地调整土拍规则,引导土地市场稳定运行;热点城市、热点区域土地市场回暖明显。国家继续加快多主体供给,多渠道保障、租购并举的住房制度,继续强化住房保障体系建设。行业内的企业继续集中化发展,百强企业市场份额进一步扩大,行业龙头销售增速放缓。房企积极有效地应对环境的变化,以定位主流需求、高性价比、创新产品羸得市场;均衡、稳健、高效、高质为特徵的行业新风正在形成。业务回顾截至2019年12月31日止年度,本集团於下列主要业务分部,即(i)物业开发;(ii)物业投资;(iii)商业运营及住宅物业管理(「物业管理服务」);和(iv)其他物业开发相关业务,进行其业务活动。於回顾年度,物业开发仍为本集团主要收入来源。

2020年3月24日发布公告，已发行香港普通股4,143.40股，变动原因是购回股份，变动日期2020年3月24日。

截止2019年12月31日营业收入260.42亿，销售成本-165.59亿，毛利94.83亿，其他收入9.27亿，销售及分销成本-9.84亿，行政开支-14.40亿，员工薪酬0.00，研发费用0.00，折旧和摊销0.00，其他支出0.00，资产减值损失0.00，重估盈余23.94亿，出售资产之溢利0.00，经营溢利103.80亿，应占联营公司溢利0.00，应占合营公司溢利0.00，财务成本-9.00亿，影响税前利润的其他项目3.76亿，税前利润98.56亿，所得税-38.38亿，影响净利润的其他项目-76.77亿，净利润60.18亿，本公司拥有人应占净利润40.41亿，非控股权益应占净利润19.07亿，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益1.00，稀释每股收益1.00，其他全面收益2999.50万，全面收益总额60.48亿，本公司拥有人应占全面收益总额40.71亿，非控股权益应占全面收益总额19.07亿。

截止2019年12月31日主要股东蓝天控股有限公司直接持股数量596,018,000股，占已发行普通股比例14.3830%，持股比例变动-0.3886%，股份性质为普通股。

发行方式是发售现有证券,发售以供配售,发售以供认购，招股价区间上限4.90港元，主承销商--，招股价区间下限3.30港元，保荐人--，首发面值0.01，首发面值单位HKD，发行价格2.75港元，计划香港发售数量1亿股，实际发行总数10.87亿股，香港发售有效申购股数0.29亿股，计划发行总数10亿股，售股股东发行数量1.5亿股，实际香港发售数量0.29亿股，超额配售数量0.87亿股，售股股东超额配售数量--股，发行公告日2009年9月25日，申购起始日2009年9月25日，首发募资总额--港元，申购截止日2009年9月30日，发售募资净额21.76亿港元，发行结果公告日2009年10月13日。

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