新希望地产股票分析:拿地节奏放缓、总裁调离 “张明贵时代”落幕

南方财富网 2020/09/14 08:57:16

  近日,新希望集团旗下两大重要板块作出人事调整:原新希望地产总裁张明贵,拟出任新希望六和(SZ.000876)总裁;副总裁姜孟军则官升一级,将新希望地产执行总裁的位子接了下来。

  过去的几年时间里,在张明贵的带领下,新希望地产充分享受了房地产黄金时代的红利,迅速成长为一家年销售额突破700亿元的中型房企。

  但在分析人士看来,如今的市场行情已大不如以往,“提质增效”已成为房企们的新方向。新希望地产是否会以人事换防为契机,积极做出新的调整?值得关注。

  新希望地产人事调整,“张明贵时代”落幕

  张明贵即将出任的职位是新希望六和集团总裁。

  在新希望的版图里,与相对边缘的地产业务相比,新希望六和可谓是老板刘永好最为核心的资产之一。今年上半年,新希望六和实现营收446.96亿元,是新希望地产的10倍有余。

  可以看出,80后的张明贵被刘永好赋予了更重的担子。而其在新希望地产所取得的成绩,显然也成了张明贵进阶之路的垫脚石。

  成立于1998年的新希望地产,早期主要依托新希望集团体制发展,不过直至2013年,其销售额也仅仅20亿元左右。2014年,刘永好指派并无地产经验的张明贵出任总裁。随后,这家以农牧起家的企业,以大跃进式的扩张步伐,冲进了房地产这个第二个战场。

  公开资料显示,2015年至2019年,新希望地产签约销售额分别为:73.66亿元、145.60亿元、171.12亿元、316.63亿元、735.9亿元,增速远超集团其它业务。与此同时,新希望地产的规模排名也不断上升。截至2019年末,新希望地产已跻身于行业的TOP50房企之列。

  2020年前8月,新希望地产全口径销售额546.9亿元,排名进一步上升至41位。与此同时,新希望布局也已拓展到15个重点一二线城市。

  知名地产分析师严跃进指出,公司对地产周期把握到位,由此也较大程度上享受到了行业发展的红利期。在这其中,张明贵亦扮演着不可顶替的角色。事实上,其提出的科学周转、聚焦深耕一二线等策略,都为新希望地产业绩高速增长提供了支撑。

  随着销售规模的扩张,刘永好对地产板块的重视程度也在提升。2018年3月,刘永好通过控股股东的变更,将新希望地产的控股权转移至新希望投资,自此,新希望地产不再纳入新希望集团并表范围,地产板块独立性进一步增强。

  如今,张明贵留给继任者的新希望地产,已是一个总资产超过1200亿元、销售额700亿元的中型房企。今明两年,新希望地产的销售额有望突破千亿。

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