物业管理龙头股大全（2022/1/5）

2022年物业管理龙头股有：

招商积余（001914）：物业管理龙头股。在近7个交易日中，招商积余有4天上涨，期间整体上涨11.4%，最高价为20.92元，最低价为17.2元。和7个交易日前相比，招商积余的市值上涨了24.39亿元。

2020年报显示，公司的毛利率13.61%，净利率4.73%，净资产收益率5.34%，总营业收入86.35亿，同比增长42.07%；扣非净利润3.86亿，同比增长33.07%。

公司毛利率偏低的主要原因有：项目密度、浓度还需要进一步提高，规模效益有待进一步提升；公司在管物业项目以机构类物业为主，且基本通过第三方市场招投标获得，激烈的市场竞争导致利润空间受到压缩；目前公司专业化服务业务总体规模偏小，利润率尚需进一步提升；公司定位高端、立足长远，在服务质量和品牌建设方面投入相对较大。目前，公司融合融效工作已基本完成，物业管理业务规模不断扩大，规模效应、协同效应将逐步发挥。公司也将积极推进质效提升专项工作的开展。

万科A（000002）：物业管理龙头股。近7个交易日，万科Ａ上涨4.15%，最高价为19.3元，总市值上涨了98.82亿元，上涨了4.15%。

公司2020年实现总营业收入4191亿，同比增长13.92%；净利润402.4亿，同比增长5.02%，毛利率29.25%，净利率14.15%，净资产收益率20.13%。

双方将开展合资合作，合资公司以万科泊寓平台为合作起点，促进未来在人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等相关方面的全方位合作。

北辰实业（601588）：物业管理龙头股。回顾近7个交易日，北辰实业有3天上涨。期间整体上涨3.89%，最高价为2.46元，最低价为2.58元，总成交量2亿手。

2020年报显示，公司的毛利率23.96%，净利率3.2%，净资产收益率0.87%，总营业收入180亿，同比增长-10.57%；扣非净利润2.18亿，同比增长-86.63%。

公司房地产开发的物业类型涵盖高档住宅、公寓、别墅、写字楼、商业物业、保障房等多业态项目，并且在大型、综合房地产项目的开发中具有较强的专业能力和竞争力。

物业管理概念股其他的还有：

深深房A（000029）：拟将全资所属深圳市物业管理有限公司100%股权转让给深圳市国贸物业管理有限公司。

长春高新（000661）：公司主营业务为生物制药及中成药的研发、生产和销售，辅以房地产开发、物业管理及房产租赁等业务。公司经过多年的产业布局和研发投入，医药产品覆盖创新基因工程制药、新型疫苗、现代中药等多个医药细分领域，是公司业绩的主要来源。公司控股子公司长春金赛药业公司是全国制药企业中唯一的国家级基因工程制药孵化基地。

天保基建（000965）：公司地处天津市，主要从事基础设施开发建设、经营；房地产开发及商品房销售、房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。

特发服务（300917）：参与竞标四川大金源天鼎物业管理有限公司51%股权项目。

*ST基础（600515）：公司拟与关联方海航集团签订股权转让协议，海航集团将所持有的一卡通汇100%的股权作价10.19亿元出售给公司。一卡通汇未有实际经营的项目，其主要收入来源于与长期股权投资中全资子公司一卡通物业的投资收益，而一卡通物业的主营业务为物业管理服务。

绿地控股（600606）：公司拟将全资子公司上海绿闵物业管理有限公司100%股权，转让给花样年控股集团旗下指定主体，转让价12.6亿元。为支持花样年控股集团未来商业物业管理业务的发展，公司与花样年控股集团达成共识，自2021年至2026年的5年内，将花样年控股集团作为战略优先级商业物业合作商，在商业物业项目中与花样年控股集团进行战略合作。

世茂股份（600823）：拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务控股有限公司。

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