000002万科A股票8月经营数据点评

南方财富网 2020/09/10 10:39:43

  000002万科A股票8月经营数据点评

  8 月销售延续强势表现,累计销售额同比转正:8 月公司实现合同销售面积422.9 万平方米,同比增长52.45%,环比增长7.34%;20 年累计实现合同销售面积2893.9 万平方米,同比增长5.58%,实现合同销售金额587.2亿元,同比增长33.06%,环比下降0.51%,销售均价13885 元/方,较上月略有下降;20 年累计实现销售金额4382.2 亿元,同比由负转正至2.79%。

  单月同比自5 月转正后升幅持续扩大,8 月公司销售延续强势表现,累计销售额同比转正。考虑到公司较强的推售能力,我们认为公司全年销售水平将实现稳健增长。

  土地投资审慎,补货热点地区:8 月公司于深圳、宁波、西安等地共获13宗开发项目,总体权益比例79.5%,对应全口径计容建面223.3 万方,同比下降67.34%,环比下降54.88%;对应全口径地价152.6 亿元,同比下降55.54%,环比下降51.57%;拿地均价6833 元/方,占比销售均价49.2%,新获项目所处城市能级较上月有所上升致使拿地均价增长,拿地面积占比销售面积52.80%,拿地金额占比销售金额25.99%,土地投资保持审慎。

  20 年累计土地投资面积1590.3 万平方米,土地投资金额992.1 亿元,分别同比下降39.98%及43.00%,同比降幅扩大,布局上以珠三角、长三角及重点城市群为主。

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