000002万科A股票8月经营数据点评

南方财富网 2020/09/10 10:39:43

　　000002万科A股票8月经营数据点评

　　8 月销售延续强势表现，累计销售额同比转正：8 月公司实现合同销售面积422.9 万平方米，同比增长52.45%，环比增长7.34%；20 年累计实现合同销售面积2893.9 万平方米，同比增长5.58%，实现合同销售金额587.2亿元，同比增长33.06%，环比下降0.51%，销售均价13885 元/方，较上月略有下降；20 年累计实现销售金额4382.2 亿元，同比由负转正至2.79%。

　　单月同比自5 月转正后升幅持续扩大，8 月公司销售延续强势表现，累计销售额同比转正。考虑到公司较强的推售能力，我们认为公司全年销售水平将实现稳健增长。

　　土地投资审慎，补货热点地区：8 月公司于深圳、宁波、西安等地共获13宗开发项目，总体权益比例79.5%，对应全口径计容建面223.3 万方，同比下降67.34%，环比下降54.88%；对应全口径地价152.6 亿元，同比下降55.54%，环比下降51.57%；拿地均价6833 元/方，占比销售均价49.2%，新获项目所处城市能级较上月有所上升致使拿地均价增长，拿地面积占比销售面积52.80%，拿地金额占比销售金额25.99%，土地投资保持审慎。

　　20 年累计土地投资面积1590.3 万平方米，土地投资金额992.1 亿元，分别同比下降39.98%及43.00%，同比降幅扩大，布局上以珠三角、长三角及重点城市群为主。