金地集团(600383)2020年8月销售数据点评

南方财富网 2020/09/08 16:07:24

投资建议:

销售高增,拿地谨慎,重申“强推”评级金地集团作为老牌龙头房企之一,30载稳健历程和险资高比例持股彰显过去均衡发展和高分红传统,而聚焦一二线+开工积极推动可售充沛+19年拿地保持积极之下,公司2020年销售弹性更佳。2019年末公司主要土储面积82%位于一二线,预收款高覆盖1.5倍,保障未来业绩稳定释放。我们维持公司2020-22年每股盈利预测为2.45元、2.81元和3.24元,对应20PE为6.0倍,现价对应股息率高达4.6%,维持目标价20.02元,重申“强推”评级。

金地公布公司8月销售数据,8月公司实现签约金额216.7亿元,同比增长31.6%;实现签约面积107.5万平方米,同比增长39.1%。1-8月,公司累计实现签约金额1,442.4亿元,同比增长23.5%;实现累计签约面积699.4万平方米,同比增长21.6%;1-8月,公司新增建面595.9万平方米,同比下降14.9%;总地价496.4亿元,同比下降1.8%。

点评:

8月销售217亿、同比达+32%,累计同比达+24%、料全年销售快增8月公司签约金额216.7亿元,环比增长3.5%、同比增长31.6%;签约面积107.5万平,环比增长0.5%、同比增长39.1%;销售均价20,158元/平,环比增长3%、同比下降5.3%。1-8月公司累计签约金额1,442.4亿元,同比增长23.5%,较1-7月提高1.3pct;累计签约面积699.4万平,同比增长21.6%,较1-7月提升2.7pct;累计销售均价20,619元/平,同比增长1.5%,较1-7月下降1.2pct。我们维持主流房企20Q3销售金额同比增长有望超20%的判断,并且考虑到房企全年销售计划完成约束或将预示20Q4销售仍将保持稳增。并且,在一二线市场销售平稳的背景下,公司2019年拿地较积极,料2020年可售将继续保持充裕状态,可售丰富助力公司全年销售快增。

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