万科Ａ（000002）股票得到机构给予的“买入”评级，其市值2804.52亿

6月内总共有31家机构对万科Ａ进行评级。其中29家持买入，2家继续增持，总体评级系数为4.94分，根据综合评级结果给予万科Ａ股票“买入”评级。

财务预测：

预计万科Ａ股票公司2021-2023年营业收入为4899亿/5591亿/5917亿元，每股净资产为22.7988/26.3184/29.9139元，营业利润为885.7亿/981.3亿/1065亿元，每股收益(元）为3.9264/4.3184/4.6634元/股，上一个月预测每股收益为3.9574/4.3657/4.6738元/股，归母净利润455.9亿/501.3亿/543.4亿元，净资产收益率(%)17.66/16.88/15.86。

投资要点：

万科Ａ属于租售同权概念。

此次发行的首期类REITs规模为5.732亿元，其中优先级证券规模为2.95亿元（获中诚信AAAsf评级），权益级证券规模为2.782亿元，产品期限为3+3+2年。

盘面数据：

截止11时30分，万科Ａ报24.4元，涨2.48%，总市值2804.52亿元。

从市值上看，租售同权概念上市公司中万科Ａ和保利地产位于“千亿俱乐部”；新城控股、小康股份、招商蛇口等21家位于“百亿俱乐部”；合肥城建和泰禾集团位于50-100亿元之间；新华传媒、三湘印象、南国置业、皇庭国际等13家位于10-50亿元之间；

从盘面上看，所属的租售同权板块上午收盘报涨，联络互动（10.076）领涨，招商蛇口、新城控股、东易日盛等跟涨。

从营收入来看：2021年第一季度显示，公司实现营业收入622.6亿元，净利润11.57亿元，每股收益0.1112元，市盈率6.77。

6月30日该股主力净流出1.27亿元，超大单净流出1.6亿元，大单净流入3336.79万元，中单净流出961.04万元，散户净流入1.37亿元。

从资金流向方面来看，所属的租售同权概念上午收盘涨，主力资金净流入8994.57万元。具体到个股来看：锦江酒店净流入3211.06万元，保利地产、维业股份、金地集团等获净流入额度居前。

在所属租售同权概念2021年第一季度营业总收入同比增长中，首开股份、金地集团、绿地控股、张江高科等16家是超过30%以上的企业；首旅酒店、新华传媒、万科Ａ、*ST全新等6家位于20%-30%之间；华发股份、华鑫股份、上海临港、世联行等5家位于10%-20%之间；保利地产、市北高新、锦江酒店、小康股份、皇庭国际等11家均不足10%。

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